Häklin tehdas Sammon8.

Lahtelaisena kuntapoliitikkona olen hämmentynyt Lahden kaupungin 100-pronsentisesti omistaman Spatium toimitilat oy:n ja kiinteistöyhtiö Staffian Ryhmittymä Sammon8. hankeesta Häklin tehdaskiinteistön muuttamiseksi Päijät-Hämeen hyvinvointialueen (HVA) Sosiaalikeskukseksi. Koska kyseessä ovat osakeyhtiöt, ei tietenkään salassa pidettäviä asioita meille voida kertoa, mutta sitä ei kukaan vaadikaan. Kysymyksiä remontti kuitenkin herättää. Suunnitteilla on meitä lahtelaisia tulevaisuudessa palvelevasta sosiaalikeskuksesta, joten pohtia sopii esimerkiksi sitä, miten vanha tehdas on parempi vaihtoehto saneeraukseen kuin entisen Lahden kaupunginsairaalan (LKS) mahdolliset tilat?

 24.2.25 Etlarissa toimittaja Tommi Berg pohtii samaa hanketta.  Ryhmittymän Sammon8. on tarkoitus purkaa sisärakenteet tehtaasta ja sitten rakentaa täysin uudet sisätilat.  Remontin hinnaksi on ilmoitettu 25 miljoonaa ja vuokrasopimus solmittaisiin vähintään 20 vuodeksi. Hankinnan kokonaishinta on 30 miljoonaa euroa 25 vuoden aikana. HVA on ilmoittanut, ettei sille synny taloudellisia sitoumuksia ennen kuin vuokrakausi alkaa kohteen valmistuessa HVA:n edellyttämällä tavalla. Vuokrasopimuksen mukaisesti kiinteistön omistaja vastaa kiinteistön kunnossapidosta ja ylläpidosta koko vuokrakauden ajan. Tulevana vuokralaisena hyvinvointialue valvoo toteutumista.

 Tämä tarkoittanee sitä, että jos remontti ei toteudu HVA:n edellyttämällä tavalla, Ryhmittymä Sammon8. (Spatium+Staffia) jää vähintään 25 milj. maksanut kiinteistö käsiinsä. Taloudellisista vastuista hankkeeseen liittyen Spatiumin toimitusjohtaja vastaa toimittajan kysymyksen seuraavasti: ”meillä on yhteistyöliittymänä tarjottu tämä kohde, meillä ei itsellämme olisi ollut mitään edellytyksiä lähteä tarjoamaan tuollaista hanketta. Yrityksenä meidän referessit eivät olisi riittäneet. Referenssit liittyvät hyvinvointialueen tarjouspyynnössä esitettyihin vaatimuksiin, jotka perustuvat näyttöihin vastaavantyyppisten vaativien hankkeiden toteuttamisesta.

Saadut tiedot Staffian taustayhtiöistä herättävät kaksin verroin lisäkysymyksiä. Miten rahoitus hoidetaan? Mikä on kaupungin omistaman Spatiumin rahoitusvastuu?  Nyt on selvinnyt, että Ryhmittymä 8. on väliaikainen toimija, joka huolehtisi rahoituksesta, mutta sitten kiinteistön omistajaksi hankittaisiin vakavarainen sijoittaja, jonka hyvinvointialue voisi hyväksyä. Kiinteistösijoittajia todennäköisesti löytyy monikansallisista sijoitusyhtiöistä, suomalaisista vakuutusyhtiöistä jne. Sekin tiedetään, että jokainen, joka sitoo pääomaansa kiinteistöön, tekee sen taloudellisen hyödyn saavuttamiseksi.

Edelleen pohdin entisen LKS:n tilojen kelpaamattomuutta hyvinvointialueen tarpeisiin. Minkälaiset vaateet on ollut sosiaalikeskuksen tiloiksi, kun LähiTapiola ei niitä ole täyttänyt. Neliöitä LKS:ssä on varmasti, mutta jokin ristiriita tilojen käytössä on ollut siitä asti, kun Lahden kaupunki teki kaupat LähiTapiolan kanssa. Ihmeellistä tähän kelpaamattomuuteen liittyen on se, että koko kiinteistö on muutama vuosi sitten saneerattu sote-tarpeisiin. Sisätautisairaalarakennus seisoo ilmeisesti tyhjillään. Miksi ei sen seinät kelpaa siinä kuin tehdasrakennuksen tiilet? Harjun terveys eli lahtelaisten perusterveydenhoidon vastaanotto saneeratussa osassa taloa toimii moitteettomasti samoin kuin suun terveydenhuolto. Tilat ovat siis kelvanneet Mehiläinen oy:lle. Kaupunginvaltuutettuna olen kysynyt asiasta muutamalta asiantuntijataholta, mutta muuta vastausta en saa kuin sen, että LKS:n tilat eivät hyvinvointialueen tarpeisiin kelpaa. Kysynkin, ”mikä mättää”?